สีครุฑ บนโฉนดที่ดินแต่ละสี ต่างกันยังไง
ก่อนจะซื้อขายที่ดิน อย่าลืมเช็กสีครุฑ ว่าสีอะไร ทำการซื้อขายได้จริงหรือไม่ เพราะครุฑบนโฉนดที่ดินแต่ละสีนั้น มีความแตกต่างกันอยู่ แต่ละสี ต่างกันยังไง ไปหาคำตอบกันค่ะ
สีครุฑบนโฉนดที่ดิน มาดูความต่างของสีตราครุฑบนโฉนดที่ดินกันค่ะ ก่อนจะทำการซื้อขายต้องตรวจเช็กให้ดีว่า ครุฑสีไหนต่างกันยังไง เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาขึ้นตลอด จึงต้องใช้ความรอบคอบให้มากเป็นพิเศษ
สีครุฑ บนโฉนดที่ดินแต่ละสี ต่างกันยังไง
ครุฑสีแดง - โฉนดที่ดิน นส.4
โฉนดแบบนี้ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% โอนกรรมสิทธิ์ได้ เรียกได้ว่าเป็นโฉนดที่ดิน ที่มีสิทธิ์ในการทำกิน และ อยู่อาศัย ตราครุฑสีแดง หรือ น.ส.4 เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ ที่ชัดเจนที่สุด ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย แน่นอน
ครุฑเขียว - หนังสือ นส.3 ก
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ “ไม่ใช่ โฉนดที่ดิน” และ ไม่มีถือเป็น “กรรมสิทธิ์” แต่สามารถซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ ย้ำว่าตราครุฑสีเขียว หรือ น.ส.3 ก. ซึ่งออกในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดินใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ
ครุฑดำ - หนังสือ นส.3
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน หรือสีครุฑสีดำเป็นเอกสารที่เป็นประกาศจากราชการ ไม่มีการรังวัดที่แน่นอน เสี่ยงที่จะซื้อขาย “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. จำง่าย ๆ ละกันว่า 2 อันนี้ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศเป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์ หรือถ้าต้องการจะขายต้องรอประกาศ จากราชการ 30 วัน
ครุฑน้ำเงิน - หนังสือ สปก.
ที่ดินแบบนี้ “ซื้อขายไม่ได้” ย้ำชัดๆ ไปเลย นะคะว่า หลายคนชอบโดนหลอกให้ซื้อที่ดินประเภทนี้ ซึ่งจริงๆ แล้วขายไม่ได้ เป็นที่ดินที่ราชการออกให้เพื่อให้เกษตรกรใช้ในการทำกินเท่านั้น ออกโดย “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ 99 ปี และสามารถตกเป็นมรดกให้ทายาทได้ แต่เราก็ขอแนะนำกันตรงๆ เลยว่า อย่าไปซื้อโฉนดที่เป็นตราที่ดินครุฑสีน้ำเลย
สรุป : สีครุฑในโฉนดที่ดิน แต่ละแบบก็มีความแตกต่างกัน ทั้งการใช้งานและกรรมสิทธิ์ ดังนั้นก่อนทำการซื้อขาย เช็กเอกสารและสีตราครุฑกันให้ดีนะ จะได้ทำธุรกรรมได้อย่างสบายใจ ครุฑสีแดง หรือโฉนดที่ดิน นส.4 จะปลอดภัยที่สุด อย่างไรก็ดี ควรมีการตรวจเช็คที่สำนักงานที่ดินทุกครั้งก่อนทำการซื้อขายกัน ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ทุกอย่างให้ครบถ้วน เพื่อหลีกเลี่ยงกลโกงที่มีทุกรูปแบบค่ะ
