รีไฟแนนซ์บ้าน ช่วยประหยัดเงิน สบายกระเป๋ามากขึ้น

   แต่หลังจากที่ผ่อนตามเงื่อนไขที่กำหนดแล้ว ดอกเบี้ยผ่อนบ้านก็จะปรับสูงมากขึ้นจนกลายเป็นว่าค่าผ่อนแทบทั้งหมดกลายเป็นค่าดอกเบี้ยไปซะส่วนใหญ่ กลายเป็นว่าทำให้ปิดยอดหนี้ได้ช้าลงและนับว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่สิ้นเปลืองมาก ดังนั้นทางธนาคารจึงเสนอทางออกด้วยการ “รีไฟแนนซ์บ้าน” เพื่อให้ผู้กู้ได้จ่ายดอกเบี้ยลดลง และเหลือเงินไว้ใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มขึ้น

ไม่ว่าใครก็มีความฝันที่อยากจะได้บ้านสักหลังมาครอบครอง แต่ว่าบ้านหลังหนึ่งก็มีราคาสูงมากจนจำเป็นต้องซื้อแบบผ่อนแทนการซื้อด้วยเงินสด จึงทำให้หลายธนาคารได้นำเสนอโปรโมชั่นเพื่อดึงดูดลูกค้า อย่างการให้ผ่อนดอกเบี้ยเงินต่ำในช่วงระยะเวลาหนึ่งเพื่อดึงดูดให้มีผู้ใช้บริการผ่อนบ้านมากขึ้น

 

รีไฟแนนซ์บ้าน คือ

รีไฟแนนซ์บ้าน หรือ Home refinance คือ การขอกู้เงินจากสถาบันทางการเงินใหม่ไปชำระหนี้สถาบันทางการเงินเก่า โดยมีบ้านที่กู้กับสถาบันทางการเงินเก่าเป็นหลักประกันเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยถูกลง 

 

หากจะกล่าวอย่างละเอียด การผ่อนบ้านตามปกติ ในช่วงแรกทางสถาบันทางการเงินจะนำเสนอดอกเบี้ยที่ถูกเป็นพิเศษเพื่อจูงใจผู้ใช้บริการ โดยจะมีเงื่อนไขที่ต้องผ่อนกับทางธนาคารขั้นต่ำ 3 ปี แต่หลังจากผ่อน 3 ปีขึ้นไปตามสัญญาที่กำหนดก็จะเข้าสู่ภาวะดอกเบี้ยลอยตัว ทำให้ผู้กู้ต้องแบกรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงมากขึ้นกว่าเดิมเป็นจำนวนมาก ทำให้เงินที่ผ่อนนั้นกลายเป็นค่าดอกเบี้ยซะส่วนใหญ่ 

ซึ่งการที่ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นสูงนั้นทำให้ผู้ที่กู้เงินซื้อบ้านนั้นอาจมีความสามารถไม่เพียงพอที่จะผ่อนบ้านไหว หลายสถาบันทางการเงินจึงนำเสนอ “การรีไฟแนนซ์บ้าน” ซึ่งเป็นวิธีการแก้ปัญหาดอกเบี้ยลอยตัวให้กับผู้กู้ โดยนำเสนอดอกเบี้ยกู้บ้านที่ถูกกว่าดอกเบี้ยกู้บ้านในปัจจุบัน เพื่อเป็นการเรียกลูกค้า และผู้กู้ก็จะได้ดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลง ทำให้ยอดผ่อนหนี้กู้บ้านหมดเร็วขึ้น และทำให้มีเงินเหลือใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ แทนได้

 

 

ประโยชน์ของรีไฟแนนซ์บ้าน

รีไฟแนนซ์บ้าน จะเป็นหนึ่งในวิธีที่จะช่วยทำให้ผู้ที่กำลังผ่อนชำระค่าบ้านสามารถผ่อนได้สบายมากขึ้น ดังนี้

-    ดอกเบี้ยในการผ่อนบ้านลดลง
ในปัจจุบันสถาบันทางการเงินหลายแห่งได้ออกโปรโมชั่นสำหรับการรีไฟแนนซ์มากมาย ซึ่งจะมีข้อเสนอที่น่าสนใจเพื่อดึงดูดให้ผู้กู้สนใจยื่นรีไฟแนนซ์ โดยข้อเสนอหลัก ๆ ที่นำเสนอก็คืออัตราการจ่ายดอกเบี้ยที่น้อยกว่าอัตราดอกเบี้ยเดิมที่จ่าย ซึ่งถ้าผู้กู้รีไฟแนนซ์ก็จะทำให้จ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่น้อยลงได้

ขั้นตอนรีไฟแนนซ์บ้าน

1. ตรวจเช็กสัญญากู้ฉบับเดิม
ในการยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน ผู้กู้จะต้องตรวจเช็กสัญญากู้บ้านฉบับเดิมก่อนว่ามีเงื่อนไขอย่างไรบ้างที่ส่งผลต่อการเดินเรื่องรีไฟแนนซ์ เช่น ระยะเวลาในการปลดหนี้ 

ในสัญญาเงินกู้ส่วนมากจะมีเงื่อนไขที่ต้องชำระหนี้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งก่อน ถึงจะสามารถปลดหนี้ทั้งหมดได้ โดยระยะเวลาที่กำหนดส่วนมากจะอยู่ที่ 3 ปี ถ้าหากผู้กู้ชำระหนี้ทั้งหมดก่อนระยะเวลาที่กำหนดก็จะเสียค่าปรับหรือที่เรียกว่าค่าผิดสัญญาได้ ดังนั้นเพื่อให้การรีไฟแนนซ์บ้านคุ้มค่า จึงควรผ่านพ้นระยะเวลาเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ฉบับเดิมก่อน

2. เลือกธนาคาร

เมื่อตรวจเช็กแล้วพบว่าสัญญากู้ฉบับเดิม สามารถยื่นเรื่องกู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านได้ไม่มีปัญหา ผู้กู้ก็ควรศึกษาเปรียบเทียบสิทธิประโยชน์และโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารเพื่อหาโปรโมชั่นธนาคารที่ตรงกับความต้องการของตนเอง โดยส่วนใหญ่แล้วผู้กู้มักจะพิจารณาสิทธิประโยชน์จากดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด หรือให้เวลาผ่อนนานที่สุด 

3. เตรียมเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน
หากเลือกสถาบันทางการเงินที่ต้องการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านได้แล้ว จะต้องเตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน ดังนี้

-    เอกสารข้อมูลส่วนตัว เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน 
-    เอกสารหลักประกันรีไฟแนนซ์บ้าน เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญากู้บ้านฉบับเดิม สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน
-    เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน/ใบทะเบียนการค้า เป็นต้น

4. ยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้าน

เมื่อเตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านครบแล้ว ผู้กู้สามารถนำเอกสารไปยื่นขอรีไฟแนนซ์กับสถาบันทางการเงินที่เลือกไว้ แล้วทางสถาบันทางการเงินจะตรวจสอบเอกสารที่ผู้กู้ยื่นมาทั้งหมด และส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินหลักประกัน เมื่อตรวจสอบทุกอย่างเรียบร้อยแล้วทางเจ้าหน้าที่ก็จะติดต่อแจ้งผลการรีไฟแนนซ์กับผู้กู้

5. ทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดิน

หลังจากยื่นเอกสารรีไฟแนนซ์ผ่าน ผู้กู้จะต้องติดต่อกับสถาบันทางการเงินเพื่อสอบถามและนัดวัน จากนั้นจะมีเจ้าหน้าที่จากสถาบันทางการเงินใหม่ก็จะนำเอกสารสัญญากู้ฉบับใหม่มาให้ผู้กู้เซ็น และจะทำการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่ดินในวันเดียวกัน 

อยากรีไฟแนนซ์บ้านให้คุ้ม เลือก Refinn 
 

ที่มา : https://www.facebook.com/photo/?fbid=567394622099310&set=a.567394595432646

 

หากกำลังมองหาที่รีไฟแนนซ์บ้านดี ๆ ที่คุ้มค่ามากที่สุด แต่ในบางครั้งการหาข้อมูลจากหลาย ๆ แหล่งผู้ให้บริการก็อาจจะมองตกหล่น ทำให้พลาดโปรโมชั่นที่เหมาะสมกับตนเองไป เพื่อไม่ให้พลาดโปรโมชั่นดี ๆ จึงขอแนะนำ Refinn ซึ่งเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ทำให้ได้รับโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านที่ดีที่สุด และที่สำคัญเขายังสมัครผ่านออนไลน์ด้วยนะ

 

Refinn ช่วยให้รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มค่าได้อย่างไร?

-    ช่วยเปรียบเทียบโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านจากทางสถาบันทางการเงินชั้นนำต่าง ๆ อ่านเข้าใจง่าย ซึ่งทาง Refinn เขาจะมีข้อมูลจากธนาคารโดยตรง
-    ช่วยให้ผู้กู้สามารถสมัครรีไฟแนนซ์บ้านง่ายมากขึ้น โดยสามารถกรอกข้อมูลกับทาง Refinn เพียงครั้งเดียวก็สามารถยื่นสมัครได้หลายธนาคารที่เป็นพันธมิตรกับ Refinn 
-    ทาง Refinn เขามีพนักงานที่มีความเป็นมืออาชีพคอยให้คำแนะนำและช่วยติดตามเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านตั้งแต่ต้นจนเสร็จสิ้นกระบวนการ
-    Refinn เขาให้บริการฟรี ไม่จำเป็นต้องเสียเงิน ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง และไม่มีข้อผูกมัดให้กังวลใจ

สรุปเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน

   รีไฟแนนซ์บ้าน เป็นการนำบ้านที่กำลังผ่อนชำระอยู่ไปยื่นกู้กับธนาคารใหม่ในช่วงเวลาที่เหมาะสมเพื่อช่วยให้อัตราดอกเบี้ยลดลง นับว่าเป็นการช่วยแบ่งเบาภาระค่าผ่อนบ้านได้ โดยการรีไฟแนนซ์ก็จะมีรูปแบบการกู้ต่างกัน ทั้งกู้แบบวงเงินเท่ายอดหนี้คงเหลือ หรือกู้เต็มวงเงิน